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房贷新政实施!首套房贷利率基本不变 二套微涨

更新时间:2019-10-21 22:17:00

城市快报记者王笑笑

昨日,新的抵押贷款政策正式实施,“贷款基准利率”已成过去,未来抵押贷款利率将改为“贷款市场报价利率(lpr)加一些积分”。抵押贷款利率是上升还是下降,它们是否会增加每月抵押贷款负担影响购房者的心。

根据杭州多家商业银行提供的信息,新的抵押贷款利率“一切从原来的形式改变”,大多数银行仍然执行以前的报价,第一套为5.39%(54个基点),第二套为5.64%(79个基点),与调整前第一套和第二套的贷款利率分别为10%(5.39%)和15%(5.635%)基本一致。

抵押贷款利率变化“锚”

新政策的目标是从10月8日起新发放的商业个人住房贷款。已经发布或签署但尚未发布的,仍按原合同执行。

根据中央银行的规定,新的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应时期的lpr为基础。其中,第一套不得少于相应的周期lpr,第二套不得少于相应的周期lpr加60个基点。根据9月20日的报价,10月份超过5年的lpr为4.85%。

声明的一段中有许多新术语。lpr指贷款市场的报价利率。这意味着18家综合实力雄厚的大中型银行通过独立报价建立了行业定价参考的最优贷款利率。

增加几点,具体价值由贷款银行根据信贷政策要求,结合客户和银行自身情况确定。一旦附加值确定,它将在整个合同期限内保持不变。

对于个人住房贷款利率的执行期限,新政策规定个人住房贷款利率的重新定价期限可以由双方协商确定。最短期限为1年,最长期限为合同期。每次利率重新定价时,定价基准都会调整到最近一个月相应期间的lpr,并增加一些固定点。

第二套房的月供应量远远高于6元。

"只是计算方法变了,数值也变了."这是记者在采访中听到最多的。

例如,两家大型国有银行和四家股份制银行在调整前后保持第一次抵押贷款利率不变,而第二次抵押贷款利率略有上升,增幅为0.005%。

详情如下:

第二套公寓0.005%的利率差反映在每月小额抵押贷款上。贷款200万元,30年后还等额本息,相当于第二套公寓月按揭金额较过去增加6元。

另一家农业公司在调整前,第一次抵押贷款的基准利率上升了8%,第二次抵押贷款的基准利率上升了12%,这基本上是杭州目前的最低利率。新抵押贷款利率实施后,LPR第一套房的利率上调至44个基点(5.29%),LPR第二套房的利率上调至65个基点(5.5%),基本保持不变。

一家大型国有银行的第一和第二按揭贷款利率大幅上升。该行个人贷款部工作人员告诉记者,“目前,第一套LPR为65个基点(5.5%),第二套LPR为85个基点(5.7%)。新政策出台后,抵押贷款利率将在一定程度上提高。”据了解,该行此前已将第一次抵押贷款利率上调10%,第二次上调15%。

另一家大型国有银行仅调整了第一次抵押贷款的利率,从5.39%升至5.5%,而第二次抵押贷款基本保持不变。

看看整个国家。根据易居房地产研究院发布的各城市情况,四个一线城市一、二套房的lpr抵押贷款利率较之前分别提高了0.02个百分点和0.03个百分点。七个二线城市的第一套和第二套分别上升了0.03个百分点和0.05个百分点。

相反,三个三线、四线城市的一、二套房都比以前低了0.05个百分点,抵押贷款利率没有明显上升甚至下降。


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