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媒体调查调控收紧后的房企中介:仍有顶风作案者

发布时间:2019-09-11  来源:互联网    编辑:匿名  

昨日下午,黄埔区委书记陈志英主持宣誓仪式,新当选的黄埔区一届人大常委会主任、副主任、委员,黄埔区人民政府区长、副区长,黄埔区人民法院院长分三批向宪法宣誓。

对于捂盘惜售行为,目前虽然有所规范,但是公众普遍担忧,一旦查处变得宽松,这一违规行为还会卷土重来。严跃进说:“在政策上应明确,不准调高已领取预售证楼盘的备案价格。要制定备案价格审批调整的规范政策文件,把备案价格上调依据与审批流程公开透明化,消除权力寻租空间,从制度上斩断违规行为的利益链。”

中介违规“卷土重来”

不过,关于12年之后“迟到的举报”,罗茜茜在1月2日的发文中给予了一定的回应。

——非限购区域游离在调控政策之外,房价仍存上涨压力。此次调控中,一些地方实行区域性限购政策,但一些非限购区域和限购区域已成一体,房价相差不大。非限购区域出现涨价现象,从而给购房者造成长期看涨心理,造成恐慌情绪。

记者在天津西青区某房产中介门店了解到,“930新政”当晚,该中介即联合有关房地产开发公司,针对一手新住宅推出“购房分期付款服务”:即购房者购买新开楼盘,交付10%-20%首付即可办理过户手续,剩余房款可分期支付给房地产商,支付周期可达半年,期间零利率零手续费。中介人员表示,中介机构利用客户资源,给房地产开发商做推广,收取一定广告费用。“说白了就是房地产开发商着急卖房,自己扮演放贷角色,希望绕过限购限贷政策。”

12月7日,由中央广播电视总台央视财经频道和盈科旅游主办的2018《魅力中国城》文化旅游魅力榜发布会暨城市文化旅游论坛(以下简称“论坛”)在北京市怀柔区举行。

二是推进房产中介的立法进程。北京市房地产中介协会会长、中原集团首席运营官李文杰表示,目前,我国包括新房和二手房在内的从事销售经纪业务的中介人员超过100万,尽管相关部门已出台意见,但仍难达到法律规范的效力等级、监管效果,可参照保险行业发展管理,把中介行业立法提上日程。

受“杜苏芮”影响,海南岛东部局部,中部局部和南部地区将出现暴雨,局地大暴雨,三亚、陵水、万宁和保亭等市县大部分乡镇将有100毫米以上的强降雨。

同策咨询研究总监张宏伟建议,政府应考虑将定金合同网上备案,规定定金合同到预售合同的完成时间,保障销售的真实性与及时性,消除信息不对称和暗箱操作,从而避免开发商以不需要网签的虚假定金合同作为出售的依据,暗箱操作来逃避捂盘惜售的监管。

李克强表示,当前中德关系与各领域合作呈现全面、深入发展的良好势头,中方对此表示满意。两国新一届政府应共同努力,加强规划,推动中德关系与各领域互利合作在现有高水平基础上更上层楼。

当年4月29日,连战与时任国家主席胡锦涛在人民大会堂会晤。

针对中介乱象,不少专家建议,夯实中介行业制度建设,加强规范管理水平。

记者调查发现,开发商之所以能够“理直气壮”地违规,与地方政府相关部门的不作为甚至“默许”有直接关系。如虽然青岛市市北区卫计局和青岛市市北区民政局均明确表示,大成公馆的医院和养老院均未获得批准;青岛市规划局市北分局也回复称,“根据土地使用性质,规划局仅允许社区网点规划作为商服用途,只适用于社区配套商业。百洋美华置业涉嫌违规。”但究竟由谁来管,各部门之间却互相推诿。

一是加强对房产中介违法行为的执法力度。不少法律界专家认为,“黑名单”等制度的实施,关键在于违法必究,执法必严,要形成长效机制,强化房产中介行业的退出机制。

房企销售乱象频仍

从2006至2012年,北京市相继推进“五项基础设施”建设和“三起来”工程,累计投资近300亿元,郊区农村基础设施和环境面貌得到明显改善。2014年,北京制定了《北京市提升农村人居环境,推进美丽乡村建设实施意见》,以“减煤换煤、清洁空气”行动、农村电网改造、农村污水治理、村庄田园环境整治等九项重点任务为主要抓手,着力推进美丽乡村建设。

——虚假宣传、欺诈销售。记者调查发现,多数城市在规范市场的新政中并未对虚假宣传、欺诈销售等行为作出规定。这在一定程度上也让部分开发商抓住营销“有利时机”欺瞒购房者,频频越过红线违规销售。

据中华奉元学会常务理事潘朝阳介绍,民进党当局推行“去中国化”政策,导致传统思想传承出现断层,生源不断萎缩,加上经济下行导致运营成本增加,台湾不少书院都面临生存困境,奉元书院也在艰困中维持生计。

2017年6月12日15时许,增城警方接群众报警,称在增城区某高校有1名女同学被人砍伤背部,嫌疑人作案后逃离现场。接报后,民警迅速到场搜捕嫌疑人,并协助医护人员将受伤女学生刘某(21岁,广州市人)送院治疗。经治疗,刘某无生命危险。当日16时许,嫌疑人陆某(男,22岁,佛山市人,该高校学生)向警方投案自首。

参考消息网2月23日报道海外媒体称,中美经贸高级别磋商2月21至22日在华盛顿举行。路透社援引熟悉谈判的消息人士的话说,双方原则上已开始就贸易争端中最棘手的议题研拟承诺纲要,这是贸易战开打数月以来最为重大的进展。

廖达琪表示,从资料分析,国民党高雄市长韩国瑜在年轻人的群体支持度不高,远低于无党籍台北市长柯文哲。再加上蔡英文有执政优势,表述、议题掌握度及能见度有助凝聚年轻人,以及初选期间民进党动用所有资源催促支持者在家等民调电话。这些都可以解读为何蔡英文可以很稳定的在33至35%,而赖清德却落到第二或三名。对于这样的民调结果“完全不意外”。

编者按:始于今年9月30日的楼市调控新政正在如火如荼地进行中,迄今已满两月。从限购限贷,到严控地王,再到打击开发商和中介的违规行为,重新收紧的调控政策让楼市迅速降温。但上有政策,下有对策,调控后仍有多地房企和中介机构“顶风作案”。历经数轮调控,房地产市场仍高烧难退,为找到症结所在,为建立楼市调控长效机制破题,本报于今明两日推出“楼市调控观察”(上下篇),敬请读者关注。

新华社郑州4月25日电(记者桂娟、李文哲)长6.4厘米,宽不足1厘米,厚0.1厘米,这只用野猪獠牙雕刻而成的蚕,造型与现代家蚕极为相似。蚕雕背部凸起,头昂尾翘,呈绷紧的“C”形姿态,仿佛即将吐丝或正在吐丝。

常德鹏表示,这些案件显示,证券中介机构未勤勉尽责的行为集中表现为:一是不遵守相关业务规则,未编制工作计划,获取的资料证据不充分、不适当,底稿记录不完整,倒签报告日期,甚至在检查调查期间伪造、篡改文件和资料。二是未保持应有的职业审慎,未全面有效评估项目风险,对明显异常情况未充分关注,对重大舞弊迹象职业怀疑不足,也未采取有效措施予以识别或应对。三是对重大会计处理的合规性、评估结论的合理性、法律意见的明确性缺乏合理判断,形成的专业意见背离执业基本准则或明显错漏。四是审计、评估、尽调程序流于形式或存在重大缺陷、瑕疵,核查验证义务履行不充分。

中方一直就伊核问题全面协议相关问题与包括伊方在内的有关各方保持密切沟通。根据我掌握的情况,今天,伊朗副外长阿拉格齐在德黑兰向包括中方在内的全面协议有关各方作了通报。

二是强化部门监管责任。意见附有17个部门和单位的分工,各个单位要按照各自的职责履行监管职责。国家卫健委目前正在会同有关部门研究制定机构设置标准和管理规范,健全完善相关政策法规,对照护机构实施动态管理。

委内瑞拉政府1月31日正式发布石油币白皮书,宣布将从2月20日起预售该国自行开发的加密数字货币石油币,揭开了这一备受市场瞩目的虚拟货币的面纱。

规范民间借贷,对防范金融风险具有重要意义,其根本出发点是为了切实保障人民群众合法权益,维护经济金融秩序和社会稳定。此次《通知》明确严厉打击的非法金融活动包括暴力催债以及面向在校学生的非法贷款。

11月29日,上海、天津再度出台“升级版”调控政策,房地产市场调控有进一步趋严之势。据《经济参考报》记者不完全统计,在目前出台调控政策的城市中,有15个城市特别强调了规范市场秩序,尤其是对开发商捂盘惜售、哄抬房价、提前认筹等行为进行整治,但仍有一些城市在执行调控政策过程中被个别开发商钻了空子,虚假宣传、欺诈销售、定价混乱等问题依然存在,政策亟待打补丁。与此同时,虽然相关部门三令五申,但部分房产中介依然“顶风作案”,独家房源、首付贷等违规行为“卷土重来”。

在合肥,仍有部分中介通过公司垫资、评估抵押等各种渠道,为客户提供协调“首付贷”服务。在一家房产公司中介机构,一位张姓经理表示,如果首付比例不够的话,不管是首套房还是二套房,中介和合作机构都可以帮客户想办法。“如果首套房首付不够,可以找我们合作的小额贷款公司,根据客户提供的汽车行驶证、信用卡还款记录等证明发放贷款,利息最低4分起,上不封顶。”他表示,随着房价走高,通过垫资买房子的人很多,“有的房子甚至100%都是贷款”。

在多地有关部门开始整治房产中介乱象,并公布“黑名单”的同时,一些违规行为竟“卷土重来”。记者近期在多地走访发现,一些房产中介存在假托“独家房源”炒高房价、“首付贷”、诱导抬高报价等乱象。

记者近期在合肥发现,部分中介机构仍可办理所谓“独家房源”,即中介机构通过协议、保证金独家代理房东某套房屋,并承诺以高出房东挂牌价的价格卖出,成交价高出原挂牌价部分与房东“对半分”或按约定比例分配。在位于合肥市经开区的某房产中介门店,销售人员向记者强烈建议将房子“签独家”。“签了独家以后,我们马上付你保证金,保证三个月内卖出去,卖不出去保证金都不用退。”

在各地调控新政中,绝大多数地区都强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。连日来在各地密集的查处风暴之下,各地市场秩序得到明显规范。不过,仍有一些房企在“顶风作案”。

从制度上斩断违规利益链

据他介绍,巴西不认同华盛顿担心华为可能会把秘密信息交给中国政府的立场。他强调,巴西把中国视为“战略伙伴,而非战略威胁。”

潘向黎明代表呼吁彻底进行税费改革,让更多的作家能安心创作,积淀下更多的不朽佳作,用文化强国、提高文化软实力。

托尼是巴尼亚卢卡人,他的家里充满中国元素。二楼客厅的墙壁上,悬挂着半米尺幅的中国扇面。一个长条形的玻璃柜里,密匝匝堆满了各种造型的迷你瓷器。他的卧室墙上,并排挂着双节棍和三节棍。甚至家里养的一只黑白两色的小猫,也被他起名为“熊猫”。

三是探索搭建官方房地产交易信息平台。以上海为例,利用上海房地产交易中心的存量房交易服务平台,消费者可以全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续,可利用平台提供的监控系统来规避房地产交割风险,还可即时跟踪交易状态。但目前这一平台仍存在消费者知晓率相对较低等问题。

——定价混乱。记者走访多地多处新盘售楼处,发现都没有找到相关价格公示,所有报价都是销售人员口头报价。一些置业顾问不会明确告知楼盘价格,只是有个意向区间。

记者从福州市房管部门了解到,福州市房管局近期检查了福州67个在售楼盘,发现多个项目存在未现场公布房源真实销售状况等问题。其中,未在售楼大厅显著位置公示“五证一书”、一房一价和房源真实销售状况表的有39家;在售楼部进行房价预期上涨广告宣传的有25家;未取得预售许可证,存在违规蓄客收费嫌疑的有4家。目前违规企业已被要求整改。记者走访发现,上述楼盘也已经整改。

健全间接税体系,坚持税收中性原则,深入推进增值税改革,进一步健全抵扣链条,优化税率结构,完善出口退税等政策措施,构建更加公平、简洁的税收制度。结合增值税改革进程,推进增值税立法,最终形成规范的现代增值税制度。结合实施中央和地方收入划分改革,研究调整部分消费税品目征收环节和收入归属。

香港特区政府运输及房屋局表示,特区政府将严肃处理香港快运航空取消航班的个案,待收到详细报告后将审视是否需要进一步行动。香港消费者委员会敦促香港快运从速妥善安排受影响乘客,同时有责任尽快交待原因,提出改善方案。

我们也要感谢美国,再一次让中国人隔空看清了太平洋对岸的风景,再一次增强了中华民族的凝聚力和中国人民的强国志。每遇外敌,必有自强。

习近平总书记指出:“不搞大开发不是不要开发,而是不搞破坏性开发,要走生态优先、绿色发展之路。”长江经济带建设首先要立个规矩,把长江生态修复放在首位,保护好中华民族的母亲河,不能搞破坏性开发;通过立规矩,倒逼产业转型升级,在坚持生态保护的前提下,发展适合的产业,实现科学发展、有序发展、高质量发展。通过为发展立规矩,设立生态红线,下达生态禁令,生态环境保护和经济发展之间的关系即可以明确,可以并行不悖。

针对房企违规销售乱象,易居智库研究总监严跃进表示,可以通过实施黑名单制度并加以惩戒,以此震慑市场、规范企业行为,确保调控效果“不打折”。

中原地产首席分析师张大伟认为,随着信贷市场调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求持续高涨。他指出,1月至4月,房地产企业销售业绩逐渐放缓,随着资金压力加大,融资需求上涨。在规模化竞争格局下,房地产企业对资金的需求更加迫切,海外发债成为房企短期融资主要渠道。

“不少急于出手的业主考虑降价卖房,但受到中介经纪人阻拦。”在北京昌平工作的赵女士说,她打算换置自己位于昌平水屯的房子,这套80平方米左右的房子在国庆节前夕成交价在200万左右,中介经纪人却让把挂牌价定在240万。“通过这次卖房我才知道,中介通过挂牌制造价格上涨气氛,房价都是这么炒起来的。”赵女士说。

记者连续走访福州多家新盘售楼处,发现无证卖房现象仍然存在。在阳光城檀悦楼盘,一位职业顾问告诉记者,楼盘一共10栋楼,分5期开发。记者在售楼大厅并没有看到二期的房价公示,预售许可证也只有一期的房源。在首开融侨尚东区楼盘,一位置业顾问说,预约要交10万订金。虽然还没有拿到预售证,目前400多套房源八成都已经交了定金了。

在房价上涨热点城市之一的青岛市,目前暂未出台约束房企销售管理的升级措施。记者在国庆节期间调查发现,位于青岛市市北区的“大成公馆”,其开发商百洋美华置业竟在未获得政府相关部门审批的情况下先斩后奏,在本应是小区配套商业网点中,违规建起母婴专护中心和养老院。而其销售楼书中却显示,该项目商业配套将涵盖“餐饮、超市、酒店、办公、银行等各种业态”,将成为“综合性商业服务区”。对此,该小区超过六成业主联合签名反对开发商的欺诈销售和虚假宣传行为。

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